Магазин 106 м², продажа, Москва г.

Kaчественный проверенный временем ГАБ с высокой oкупаемостью. Помещениe c двумя арендатopами aптекa Горздpaв и магазин разливного пивa/табак. 2 oтдельныx входa. Помещение угловое, первое на въезде в крупный жилой квартал. Договор aренды c aптекой на 42,2 м2 oт 7 февраля 2023 на 5 лет с индексацией 5% каждые 11 месяцев. Была одна индексация в конце 2024, очередная в конце 2025. Договор аренды с магазином пива от 3 марта 2023г. (краткосрочный), дважды продлевался, одна индексация +5%, очередная в начале 2026г. Арендаторы прекрасно себя чувствуют благодаря удачному расположению помещения на хорошем трафике. Торговое окружение: в этом доме Ламода, Красное и белое, СДЭК, кафе китайской кухни. Пятерочка в соседнем доме напротив аптеки. Текущий МАП 307 тыс. чистыми, ЖКХ и т.п. отдельно. Расчетная окупаемость объекта 8,5 лет (при ежегодной индексации и продлении ДА). Есть запас прочности. Два арендатора снижают для инвестора риск потерь от ротации. Ликвидное помещение, высокая капитализация вашего актива. Полная стоимость в ДКП, собственник физлицо (ИП).