Офис 405,6 м², продажа, Химки, Московская обл.

Продажа коммерческого помещения с арендатором "Пятерочка". Планировка: Три смежных помещения: 58,7 м2 169 м2 177,9 м2Общая площадь 405,6 м2. Отсутствуют капитальные стены между помещениями. Юридический статус: Договор долевого участия (ДДУ) Сдача объекта осень 2026 г. Арендатор: Федеральная продуктовая сеть "Пятерочка" Предварительный договор аренды подписан Срок договора аренды 10 лет Электрическая мощность 81 кВтЛокационные преимущества: Первая линия на въезде в крупный жилой комплекс Напротив расположен многоуровневый паркинг Наземная парковка рядом с входом Удобная зона разгрузки Высокий жилой фонд (7 300 квартир)Коммерческие условия: МАП: 1 200 000 руб. Срок окупаемости: 9,5 летАрендные ставки по договору:12 месяц: 600 000 руб./мес.34 месяц: 2,75% от оборота, но не менее 300 000 руб./мес.512 месяц: 5,5% от оборота, но не менее 600 000 руб./мес. С 13 месяца: 5,5% от оборота, но не менее 1 200 000 руб./мес. Дополнительно: Коммунальные платежи оплачиваются арендатором. Тел.: 8 916 1494675 Апекс ПРОСЬБА АГЕНТОВ НЕ БЕСПОКОИТЬ!, Депо метро (МqД-2);