Здание 1 758 м², продажа, Дубна, Московская обл.

Местоположение:6 километров от МКАДгород Москва, СВАО, Дмитровское шоссе, з/у 182/1, 182/2, 182/3, 182/4, 182/5, 182/6, дом 182/1. Объект находится в административных границах города Москвы вблизи Дмитровского шоссе.200 метров до Афанасовского шоссе350 метров до остановки общественного транспорта (ходят регулярные автобусы до м. Алтуфьево)3 минуты до Дмитровского шоссе - заезд/выезд под эстакадой в направлениях Москвы и области4 минуты до Мытищинской хорды (проезд без пробок до Мытищ и Ярославского шоссе)6 минут до Клязьминского водохранилища8 минут до ст. МЦД Долгопрудная8 минут до ст. м Физтех12 минут до МКАД20 минут до аэропорта ШереметьевоОсновные характеристики: Объект ИЖС (по данным ЕГРН) с перспективой перевода в нежилой объект. Здание: - Площадь здания: 1758 м2 - Этажность: 4 этажа - с учетом полноценных мансардного и цокольного этажей - Свободная планировка - Лифт - Коммуникации: электричество 250 кВт, водоснабжение, водоотведение- Общая площадь земельных участков: - 6 смежных участков (единое землепользование) суммарной площадью 8 546,2 м2: - 77:02:0025002:26 (1 479,8 м2) - 77:02:0025002:27 (1 480,3 м2) - 77:02:0025002:28 (1 500,0 м2) - 77:02:0025002:29 (1 500,3 м2) - 77:02:0025002:30 (1 499,8 м2) - 77:02:0025002:31 (1 483,8 м2). Собственник готов рассмотреть возможность раздельной продажи земельных участков или здания. Инфраструктура и коммуникации:- Подъездные пути: Круглогодичный доступ- Электричество: Имеется подключение с выделенной мощностью 250 кВт - Канализация: Возможность подключения к централизованным сетям (участок 182/6)- Водоснабжение: СкважинаПерспективы для инвестора: 1. Единый массив: - Все участки смежные, что позволяет объединить их для реализации коммерческого проекта: ритейл, офисы, гостиница, небольшой ТЦ, медицинский центр или ветеринарная клиника. - Площадь территории позволяет разместить дополнительные объекты, а также парковку.2. Изменение ВРИ: - Разрешение на установление условно разрешенных видов использования для коммерческой деятельности могут быть получены через публичные слушания в соответствии с Подразделом 2.2.2 Правил землепользования и застройки Москвы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 120-ПП). - Рост стоимости после изменения ВРИ до 40%3. Готовый объект: - Объект завершен строительством, необходимо выполнение внутренней отделки и разводка коммуникаций. Формат продажи:- Единым лотом или частями- Собственник - физическое лицо, срок владения с 2009 года- Объект не обременен залогом, иными правами третьих лиц- Собственник рассмотрит альтернативные предложения- Торг реальному покупателю по результатам показа- Бонус коллегам