Магазин 120 м², продажа, Знамя Октября п, Рязановское пос, Щербинка р-н

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС - МАГАЗИН КОСМЕТИКИ И ПАРФЮМЕРИИ "УЛЫБКА РАДУГИ". РЯДОМ ЯКОРНЫЙ АРЕНДАТОР - СУПЕРМАРКЕТ "ДИКСИ". ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ВЫСОКИЙ ТРАФИК! ЗАСЕЛЕННЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ МИКРОРАЙОН НА 35 000 ЖИТЕЛЕЙ С УРОВНЕМ ДОХОДОВ ВЫШЕ СРЕДНЕГО, МИНИМУМ КОММЕРЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ДЕФИЦИТ ОПЕРАТОРОВ ТОРГОВЛИ И УСЛУГ! Продам готовый арендный бизнес (ГАБ) - торговое помещение с действующим сетевым федеральным арендатором магазином косметики и парфюмерии "Улыбка Радуги" - в полностью заселенном ЖК "Родники" на первой линии домов. От МЦД "Силикатная" - 5-10 минут пешком. Юридически помещение относится к Москве, поэтому на него распространяются только столичные законы, а не подмосковные - максимально свободное назначение, подходит под любые лицензии, алкогольную и медицинскую! В соседнем помещении летом 2025 года открылся супермаркет "ДИКСИ" площадью более 350 кв.м, который уже стал популярным местом для совершения покупок среди жителей всего квартала. Основной трафик к данному супермаркету от жилых домов идет как раз мимо нашего помещения. Перед фасадом большая парковка, всегда есть свободные места, свободный заезд и доступ для всех без пропусков и шлагбаумов! Помещение сдано в аренду одному из крупнейших федеральных операторов косметики и пафрюмерии - магазину "Улыбка Радуги". Договор подписан летом 2025 года, магазин уже открыт и пользуется большим спросом со стороны местных жителей, арендные каникулы закончились, и арендатор вышел на оплату полной арендной ставки. Договор заключен сроком на 5 лет, эксплуатационные и коммунальные платежи полностью оплачиваются арендатором, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация 5%. Само помещение имеет отдельный вход с фасада с открытой территории, полностью открытую свободную планировку без несущих стен, витринные окна на 2 стороны, высота потолка - более 3 метров, выделенная мощность - 25 кВт. ЖК "Родники" построен еще в начале 2000-х годов и заселен на 100%, в ЖК и домах напротив проживает довольно обеспеченная публика с доходами выше среднего! Население в радиусе 1 км - более 35 000 человек. Также рядом построены и заселены большие новые ЖК "Алхимово" и "Остафьево", которые постоянно застраиваются и увеличивают плотность населения вокруг! В самом районе большой дефицит нежилых помещений, так как большую часть первых этажей занимают квартиры. Наше помещение изначально было построено как нежилое - никогда НЕ БЫЛО квартирой! СОБСТВЕННИК - физическое лицо, в собственности более 5 лет, без залогов и обременений. Звоните и спешите купить помещение с красивым и надежным арендатором, который украсит ваш инвестиционный портфель и будет приносить стабильный доход от аренды! Комиссию агентам и брокерам НЕ платим!, арендный бизнес;