Офис 1 537 м², продажа, Москва г.

Лот 146166. Продается арендный бизнес с сетевым арендатором Пятерочка. Помещение находится в ЮАО Москвы, в 10 минутах по прямой от м. Нахимовский проспект. Расположено на Первом этаже 5 этажного кирпичного дома. Первая линия. Интенсивный автомобильный трафик. Отличная визуализация помещения с проезжей части. Рядом с помещением парковка. Помещение расположено в крупном жилом массиве. Помещение имеет фасадный вход, панорамные окна. Место для рекламной вывески на фасаде. Площадь распределена между первым этажом 805,5 кв.м, -1 этаж - 731,8 кв.м. Открытая планировка. Имеется зона разгрузки с удобным подъездом для грузового транспорта. Высота потолков: первый этаж - 4 м. Электрическая мощность 148 кВт. Коммерческие условия: Арендатор: Пятерочка, договор на 10 лет от 22.03.2024 г. Договор предусмотрена индексация не более 5%МАП - 1 221 000 рублей ТО, ГАП - 13 200 000 рублейМагазин автозапчастей - 280 000 рублей ПВЗ OZON - 115 000 рублей Яндекс маркет - 99 500 рублей Чистая прибыль по объекту за вычетом всех расходов составляет 20 552 000 рублей в год. Стоимость - 180 000 000 рублей. Окупаемость - 8,7 лет.