Магазин 471,3 м², продажа, Москва г.

Лот 140629. Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в ВАО в панельном 1-этажном нежилом здании 1976 года постройки, по адресу: г. Москва, Вешняковская ул., 12ГРасположено на первой линии Вешняковской улицы, что обеспечивает большую проходимость: сверх интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом Дикси, Пятерочка, аптека, жилые дома. В шаговой доступности от ж/д станции "Новогиреево", отдельный вход с фасада, напротив помещения остановка общественного транспорта. Технические характеристики: Общая площадь - 471,3 кв.м. Все городские коммуникации, высота потолков 2,8 м., помещение с ремонтом в подвальном помещении, состоит из 13 кабинетов и санузла, 2 круглосуточных входа. Заключены договоры на ХВС, ГВС, отопление, насосы,вентиляция. Электрическая мощность: 20 кВт с возможностью увеличения до 100 кВт. Коммерческие условия: Стоимость продажи: 42 500 000 рублей. Стоимость за м2: 90 234 рубля. Арендаторы: ВАЛДБЕРРИС, ОЗОН, ЯНДЕКС, УЧЕБНЫЙ КЛАСС, Школа английского языка, МАГАЗИНЫ ОДЕЖДЫ, СУВЕНИРЫ, САЛОН КРАСОТЫ, БЬЮТИ-УСЛУГИ, СКЛАД интернет-магазина. Общий МАП: 450 000 рублей. (потенциальный 500 000 Р, стоимость за м2: 1380-1500Р в месяц)Ежемесячный расход на содержание: 28 000 руб. ГАП: 5 400 000 рублей. Окупаемость: 8.5 лет. Продажа по ДКП от ООО на УСН