Помещение под услуги 1 023,8 м², продажа, Москва г.

Номер в базе: 9914966. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ:- отдельно стоящее здание - площадь здания по ЕГРН 1023.8 м2 (в собственности) - площадь земельного участка по ЕГРН 538 м2 (в аренде сроком до 09.01. 2061г.)- год постройки - 2008 - технология строительства - монолит - 3 этажа (цокольный, первый и второй) - все коммуникацииАРЕНДАТОРЫ: - Пятерочка (занимет 679,1 м2: 295,9 м2 на 1 этаже, 383,2 м2 на 2 этаже), установлен лифт - Яндекс Лавка (340,4 м2 на цокольном этаже) - ОАО "Вымпел-Коммуникации"ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: - месячный арендный платеж 2.043.500: - "Пятерочка" ТО*6%, но не менее 1.500.000, договор на 10 лет с 16.12.2024- "Яндекс Лавка" - 505.000, договор с 26.12.2024- ОАО "Вымпел-Коммуникации" - 38.500- годовой арендный платеж 24.522.000- окупаемость 8.5 лет - коммунальные платежи оплачиваются отдельно от МАПРАСХОДЫ: - дворник 10.000- обслуживание лифтов 10.351- аренда земли 26.479- налог на имущество (2% от кадастровой стоимости) 179.964- налог на УСН в месяц (6%) 81.221 ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 1.735.485 С учетом расходов окупаемость объекта составляет 10 лет (без учетаиндексации). ДОКУМЕНТЫ: - ООО на УСН 6% - Возможна продажа через выкуп 100% доли ООО или по ДКП на здание Код пользователя: 146546