Офис 309 м², продажа, Белоомут п, Луховицы го, Московская обл.

Продажа коммерческого объекта в центре поселка Белоомут, Луховицкий район, Московская область Описание объекта: Предлагается к приобретению нежилое здание АТС общей площадью 309,8 кв.м, расположенное по адресу: поселок Белоомут, ул. Большая Огаревская, д. 5. Кадастровый 50:35:0010504:404. Год постройки 1983г. Объект расположен на арендованном (до 03.11.2026) земельном участке, с кадастровым 50:35:0010504:18, площадью 926 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственную базу. Объект находится в зоне стабильного жилого и коммерческого развития, что делает его привлекательным для различных бизнес-проектов. Расположение и инфраструктура: В центральной части поселка, в зоне жилой застройки Ж-2, на первой линии крупной улицы; В окружении малоэтажных жилых домов ИЖС, среднеэтажных жилых комплексов, объектов социального и делового назначения; В пешей доступности остановка общественного транспорта "Стадион" (120 м); Хорошая транспортная доступность: подъезд по асфальтированной дороге, наличие удовлетворительных условий для парковки. Коммуникации: Водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение (15 кВт) централизованные и полностью подключенные Арендный поток и доходность: В настоящее время здание работает с постоянным арендатором, гарантированный арендный доход 450 тыс.руб./год с НДС.! Обязательное условие - заключение договора (обратной) аренды с продавцом:площадь 204,3 кв.м, сроком 11 месяцев 29 дней, с годовым доходом 980 тыс. руб. без НДС;площадь 32,2 кв.м, сроком 10 лет, с годовым доходом 193 тыс. руб. без НДС. Преимущества приобретения: Продажа напрямую от собственника ПАО Ростелеком, что гарантирует прозрачность и юридическую чистоту сделки; Возможность использования объекта под офисные помещения, телекоммуникационные сервисы, услуги, торговлю или складскую деятельность; Надежный источник дохода с возможностью дальнейшего расширения бизнеса. Готовность к сотрудничеству с брокерами и риелторами, возможен договор на оказание агентских услуг. Обратите внимание: продажа осуществляется от юридического лица ПАО Ростелеком. Гарантированное и корректное оформление всех документов, юридическая чистота. Не упустите шанс приобрести доходный промышленно-коммерческий объект в востребованном районе. Звоните, и мы с радостью ответим на все ваши вопросы и организуем показ!