Участок, продажа, Раменское, Московская обл.

Проект в Крылатском территория с доходом сегодня и масштабом развития завтра. Москва, район КрылатскоеРовный земельный участок 3 га (долгосрочная аренда на 49 лет)Площадь здания 2 800 кв. мТекущий арендный поток на время развития проекта 4 600 000 RUB в месяц (ежегодная индексация 8%)Наземная парковка 111 м/мКОНЦЕПЦИЯ: ОТ ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА К ГОРОДСКОМУ КОНТЕКСТУПредлагается действующий объект с 100% арендной загрузкой и уникальным потенциалом развития. Участок позволяет реализовать разные сценарии, например:1. Без изменения ВРИ развитие спортивно-офисного комплекса с гостиницей до 25 000 квм. Уникальная зеленая территория 2 га подходит под благоустройство, создание общественных зон и проведение мероприятий.2. С изменением ВРИ строительство многофункционального комплекса площадью порядка 80100 тыс. кв. м с собственной инфраструктурой, жилыми и коммерческими блоками, озеленением и пешеходной зоной. Это редкая возможность реализовать концептуальный проект в районе с устоявшимся престижем и спросом на новые форматы жизни и бизнеса (очень высокий спрос как на аренду, так и на покупку в этом районе)СОСЕДСТВО: РАЙОН СО СПОРТИВНОЙ ГЕНЕТИКОЙКрылатское территория Олимпиады, спорта и природы. Здесь находятся: Гребной канал, велотрек, лыжная трасса, баскетбольный и ледовый дворецГольф-клуб в Крылатском (40 000 кв. м), Стадион Динамо (25 000 кв. м), парк СказкаУчебно-спортивный центр Крылатское, мотошкола Kazakoff Motor, Клиника спортивной медицины SMART RECOVERYЖилой комплекс Остров Фантазий 27 га премиальной застройкиЦентральный офис ВСК, бизнес-парк Крылатские холмы выбранные под резиденции Lamoda, Huawei Technologies, Lamoda Sport, Colgate-Palmolive, Johnson, Pharmaceutic, и т. д. Окружение объекта формирует деловую, спортивную и семейную аудиторию. Этот кластер уже имеет сложившийся спрос как на аренду, так и на покупку. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАУникальный ландшафт: участок в окружении рек и каналов, в 15 минутах от центра МосквыЯкорные арендаторы: Harley Davidson, Skolkovo-медтех, логистика, школа каратэ, кафеСтиль LOFT, охраняемая территория на 111 машиномест, видеонаблюдениеО КРЫЛАТСКОМ Крылатское один из самых престижных районов Москвы. Здесь сочетаются природа и городская инфраструктура: живописные парки, Гребной канал, спортивные комплексы и ни одного промпредприятия. Район ценят за экологичность и комфорт: рядом офисы международных корпораций, современные жилые кварталы, деловая активность и отдых на свежем воздухе в шаговой доступности. ФОРМАТ КОМБИНАЦИИ РЕШЕНИЙОбъект сочетает стабильный денежный поток сегодня и возможность разработки уникального проекта завтра. Это инвестиция в городскую трансформацию и капитал, который работает в долгую. Будем рады лично показать объект, провести презентацию проекта, рассказать про план развития и расчеты показателей.