Офис 230,6 м², продажа, Хотьково, Сергиев Посад г.

Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендатором. Адрес: г.о. Хотьково, ул. Академика Королева, д. 9. Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста. Ключевые характеристики: Общая площадь: 230.6 кв.м. Текущий арендатор: Федеральная сеть Красное и Белое (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 8 лет, начиная с 2025 года. Фактическая Годовая арендная плата (ГАП): 1 200 000 руб. Потенциальная Годовая арендная плата: 2 760 000 руб. Месячная арендная плата (МАП): Потенциальная: 230 000 руб. Фактическая: 100 000 руб. Финансовые показатели и выгода: Стабильный растущий доход: Договор аренды с КБ предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции. Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5,5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы и заселения новых арендаторов фактический срок окупаемости может быть снижен. Ключевые преимущества: Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов. Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения. Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины. Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции. Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде известные компании, такие как Вайлдбериз и OZON, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки. Вид: Фасад здания с панорамным остеклением.