Магазин 149 м², продажа, Ермонино, Собинский р-н

Предложение на продажу 61159. Предлагается в продажу готовый арендный бизнес в ЖК LIFE - Ботанический сад 2, по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, 38 к1, площадью 149 кв.м. Первая линия. 5 минут пешком от станции метро "Ботанический сад". 3 км до Алтуфьевского шоссе и 3.5 км до Ярославского шоссе. Плотный жилой массив. Сложившееся торговое окружение. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Вторая очередь завершенного в 2021 году и полностью заселенного жилого комплекса бизнес-класса, граничит с парком Яуза открытая территория ЖК доступна всем посетителям... Торговое окружение: "Буханка", "36,6", "Здрасьте", "ВкусВилл"…. Технические характеристики: 1 этаж 24-этажного жилого дома, площадью 149 кв.м, 2 отдельные входные группы. Зальная планировка. Электрическая мощность: 40 кВт. Высота потолков: 4 м. Витринное остекление. Место для вывески. Наземная парковка. Рядом остановка общественного транспорта... Арендатор: Улыбка радуги, ДДА - на 5 лет, безусловная индексация 4% с третьего года.. МАП - 460 000 рублей (со второго года), ГАП - 5 520 000 рублей…. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 73 000 000 рублей, Стоимость кв.м - 489 932 рублей. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 10 лет и 10 меc. Ежегодная индексация: 4%. По первому году: 13 лет и 3 меc. Доходность c индексацией: 9.23%. Доходность c индексацией: 9.23%. По первому году: 7.55%. Без комиссии.