Офис 433,1 м², продажа, Москва г.

Продажа коммерческого помещения площадью 433,1 м2 в Москве с действующим арендатором федеральной сетью "Яндекс. Лавка". Инвестиционные параметры: Доходность: 14,4% годовыхЕжегодная индексация аренды: +5% с 2026 годаДоговор: зарегистрированный долгосрочный ДДА до 2035 годаМесячный арендный платеж: 774 000 Годовой доход: 9 288 000 Срок окупаемости: 6,9 летАрендатор: федеральная сеть "Яндекс. Лавка"Характеристики помещения: Площадь: 433,1 м2Состояние: чистовая отделка формата dark store (керамогранит, окрашенные стены и потолок)Потолки: 3 мЭлектроснабжение: 60 кВт, отдельный счетчикВодоснабжение: ХВС/ГВС, счетчикиСистемы: приточная вентиляция, пожарная сигнализация, охранная сигнализация, видеонаблюдениеЛогистика: грузовой лифт, удобная зона погрузки/разгрузкиПланировка: 2 санузла, 2 входа (уличный и эвакуационный)Доступ: 24/7 для сотрудников арендатораОкружение и инфраструктура: Пешеходный трафик: более 49 тыс. жителей в радиусе 1 кмСоседние объекты: над помещением расположен магазин "Магнит"Парковка: уличная, бесплатнаяТранспортная доступность: удобный выезд на ключевые магистрали Тел.: 8 916 1494675 Апекс ПРОСЬБА АГЕНТОВ НЕ БЕСПОКОИТЬ!