Офис 568 м², продажа, Хотьково, Сергиев Посад г.

Арт. 115732623 Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендаторами, по адресу: Московская обл, Сергиево Посадский г.о, г. Хотьково, ул. Октябрьская, 7Б Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста. Ключевые характеристики: Общая площадь: 568 кв.м. Участок: в собственности 568 кв.м. Кадастровый номер - 50:05:0050202:536 Этажность: два этажа (первый этаж + цоколь). Статус: действующий доходный комплекс с полным пакетом документов. Объект полностью сформирован и укомплектован надежными арендаторами, что гарантирует моментальный доход для нового собственника. Первый этаж: арендован продуктовой сетью "Монетка", что обеспечивает постоянный клиентопоток и высочайшую надежность платежей. Цокольный этаж: разделен на 7 изолированных помещений. 6 из них заняты стабильными бизнесами: "озон", Склады и другие производства. Финансовые показатели: Потенциальные: Месячный арендный доход (МАП): 500 000 руб. Годовой арендный доход (ГАП): 6 000 000 руб. Фактические: Месячный арендный доход (МАП): 413 000рублей. Годовой арендный доход (ГАП): 4 946 000 рублей. Окупаемость: 6,5 лет Местоположение: Отдельно стоящее здание по адресу: Московская область, г. Хотьково, ул. Октябрьская 7Б. Расположено в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика, что обеспечивает стабильный поток клиентов. Транспортная Доступность: Удобный подъезд к зданию, наличие парковки на 40 машиномест. Близость к авто- и железнодорожному вокзалам - 2,1 км., города Хотьково значительно повышает привлекательность объекта для арендаторов и покупателей. Инфраструктура: Все центральные коммуникации, установлена современная вытяжка. Электроснабжение 60 кВт (220/380 В) с возможностью увеличения. Имеется потенциал для постройки второго этажа. Один собственник. Оперативный показ. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.