Магазин 115,2 м², продажа, Бутово п, Ленинский го, Московская обл.

Номер в базе: 9204156. Продается коммерческое помещение свободного назначения в ЖК "Бутово Парк" с готовым арендным бизнесом и гарантированным доходом. Объект сдан в долгосрочную аренду сети "Дикси GO" на 10 лет с января 2025 года, что обеспечивает стабильный ежемесячный доход в размере 250 000 рублей. Ежегодная индексация арендной платы с марта 2026 года привязана к уровню инфляции, но не менее 5%, что защищает инвестиции от обесценивания. Коммунальные расходы, включая электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, полностью лежат на арендаторе. Срок окупаемости объекта составляет 9 лет и 4 месяца без учета индексации, что делает его привлекательным для пассивных инвесторов. Помещение имеет отдельный вход, электрическую мощность 30 кВт с возможностью увеличения и одну мокрую точку. Магазин расположен в месте с высоким пешеходным трафиком, на маршруте к остановке общественного транспорта, что обеспечивает постоянный поток покупателей. Для клиентов предусмотрена бесплатная парковка на 20 мест, включая места для грузового транспорта. ЖК "Бутово Парк" крупный и активно заселяемый район с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиники и торговые центры находятся в шаговой доступности. Транспортная доступность на высоком уровне благодаря удобному выезду на основные магистрали. Объект обладает полной юридической чистотой: единственный собственник физическое лицо, сделка оформляется через договор купли-продажи недвижимости (ДКПН), что ускоряет процесс. Налогообложение по УСН. ДополниКод пользователя: 148522