Офис 491,2 м², продажа, Ильинское д, Рузский го, Московская обл.

Продается готовый бизнес недвижимость с действующим договором аренды с федеральной сетью "Магнит". Общая площадь объекта составляет 491,2 м2. Он расположен в жилом комплексе "Ильинские луга" по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, поселок Ильинское-Усово, улица Заповедная, 22. Ежемесячный арендный доход фиксирован и равен 1 571 200 рублей, что формирует годовой доход в размере 18 854 400 рублей. Уровень капитализации инвестиций оценивается приблизительно в 10,5%. Объект обладает выгодным расположением в динамично развивающемся районе. В непосредственной близости ведется строительство станции метро "Ильинская" и прямого съезда с Новорижского шоссе. Высокий потребительский трафик обеспечен за счет расположения в жилом комплексе от застройщика "Пик", насчитывающем 3 976 квартир и ориентированном на 27 500 жителей. Арендатором выступает платежеспособная федеральная сеть "Магнит", что гарантирует стабильный долгосрочный доход. Помещение обладает необходимыми техническими характеристиками: выделенная электрическая мощность 98,2 кВт, отдельная зона разгрузки и несколько входов. Здание введено в эксплуатацию, передача ключей запланирована на третий квартал 2025 года. Ключевыми преимуществами инвестиции являются премиальное расположение объекта на первой линии дороги, высокий трафик благодаря активной заселяемости территории и перспективная транспортная доступность в связи со строительством новой развязки. Тел.: 8 916 1494675 Апекс ПРОСЬБА АГЕНТОВ НЕ БЕСПОКОИТЬ!