Офис 478 м², продажа, Лесной Городок п, Одинцовский го, Одинцово г.

Продажа арендного бизнеса в составе ЖК "Олива". МАП от арендатора ("Магнит"): 685 000 /месСтавка аренды: 2 800 /м2/месОкупаемость: от 8,5 лет (с учетом повышения арендных ставок до 9,5 лет)Структура помещений:1 275,4 м2, потолки 4,5 м, эл. мощность 55,38 кВт2 84,2 м2, потолки 4,2 м, эл. мощность 17,08 кВт3 118,5 м2, потолки 4,2 м, эл. мощность 17,08 кВтВсе помещения оснащены приточной вентиляцией. Возможность увеличения мощности. Локация и инфраструктура: Более 25 000 жителей в радиусе 1 кмВ окружении: школы, детские сады, ТЦ "Город", стадион, поликлиники, храмЖК без ограничений на продажу алкоголяПроект ориентирован на семейную аудиторию, высокий пешеходный трафикИнвестиционные преимущества: Долгосрочный арендатор федеральная сетьПотенциал роста арендного дохода (до 1,31 млн /мес)Возможность комбинированной инвестиции: покупка части лота и размещение остатка средств на депозитеРассрочка оплаты (до мая 2026 г.)Возможность частичной продажи помещений гибкий выход в кэшСтавка доходности при смешанной модели до 41% годовыхУсловия сделки: Структурированная рассрочка с первоначальным взносом от 52,1 млн Возможность использовать депозитарную доходность до 25,4 млн на период рассрочкиГотовый арендный бизнес с прозрачной структурой и расчетами Тел.: 8 916 1494675 Апекс ПРОСЬБА АГЕНТОВ НЕ БЕСПОКОИТЬ!