Офис 222,1 м², продажа, Москва обл.

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 222,1 кв. м, расположенное по адресу: Москва, ул. Марии Ульяновой, д. 7. Объект находится на цокольном этаже с отдельным входом, обладает высотой потолков 2,7 метра и выделенной электрической мощностью 15 кВт. Помещение реализуется с действующим арендным бизнесом. Текущий ежемесячный арендный доход составляет 280 000 рублей, что обеспечивает годовую доходность на уровне 14%. Срок полной окупаемости инвестиций оценивается в 7 лет с учетом ежегодной индексации арендной ставки на 7%. Все коммунальные платежи полностью компенсируются арендатором. Помещение арендует социально-ориентированная организация школа исторического фехтования и студия йоги, отличающаяся уникальным форматом бизнеса и стабильным потоком клиентов. Расположение объекта является дополнительным преимуществом: в 16 минутах ходьбы находится станция метро "Новаторская", а остановка общественного транспорта доступна в 4 минутах. В шаговой доступности расположены школа и детский сад. Плотность населения в радиусе 10 минут ходьбы составляет 28 010 человек, что свидетельствует о перспективности района. Ключевые преимущества для инвестора включают высокую годовую доходность, наличие надежного арендатора с ежегодной индексацией платежей, а также нулевые эксплуатационные расходы для собственника. Тел.: 8 916 1494675 Апекс ПРОСЬБА АГЕНТОВ НЕ БЕСПОКОИТЬ!