Магазин 4 863 м², продажа, Москва г.

Лот 3318. Предлагается в продажу Торговый центр с арендаторами в ЮВАО по адресу: г. Москва, Волжский бульвар, квартал 113А, к.1Здание построено в 1992 году, реконструировано в 2014 году. Двухэтажный ТЦ районного масштаба. Пешая доступность от станций метро "Текстильщики", "Кузьминки" (9 минут пешком), "Волжская". Густонаселенный спальный район. Первая линия. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Посещаемость 3 700 чел/сутки. В первичной зоне охвата Торгового центра проживает 350 000 человек и этот район продолжает расти благодаря новому жилью. Благодаря своему местоположению обеспечивается отличная видимость и доступность, что создает широкие рекламные возможности на его фасаде. Технические параметры: Общая площадь здания: 4863,4 кв.м. Арендопригодная площадь - 3 901 кв.м. Часть блоков 1-го этажа в формате Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания. Площадь земельного участка 4016 кв. м. Вместимость наземного паркинга 80 м/м. Заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы. Оснащено современными инженерными системами, грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - для супермаркета Перекресток (в цоколе), 2 - для арендатора второго этажа. Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника. Выделенная электрическая мощность 550 кВт. Земельный участок 0,1016 Га находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение: земли населенных пунктов для размещения объектов торговли. Коммерческие условия: Стоимость: 900 000 000 рублей, с НДССтоимость за м2: 185 071 рубльАрендаторы: Цокольный этаж: Перекресток, Горздрав, косметика, Копирка, El Tabaco1й этаж: Перекресток, PapaJones, МагнитКосметик, Четыре лапы, Лига ставок, Сбербанк, БургерКинг, Tele2, HeadShot2й этаж: Детский мир, Одежда-обувь эконом, DNS, посуда, текстиль, Дом бытаДлинные ДА с индексацией 5%МАП совокупный (ЧОД): 5 822 000 рублей с НДС. Коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно. ГАП совокупный (ЧОД): 69 864 000 рублейОкупаемость - 12,8 летПродажа по ДКПн с НДС от ООО