Офис 284,2 м², продажа, Москва г.

Лот 150730. Предлагается в продажу помещение с готовым арендным бизнесом на первой линии крупнейшей торговой улицы, в районе "Жулебино", по адресу: ул. Привольная дом 65/32. До входа в метро "Жулебино" 400 метров. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения, особенно в час пик. Отличная транспортная доступность. Прямой выезд на Волгоградский пр-т. Напротив входа остановка общественного транспорта и пешеходный переход. Бесплатная парковка прям у входа в помещение. Крупный сложившийся район с плотной жилой застройкой. Рядом аптека Столичка, банк ВТБ, ресторан Тануки, БЦ на Привольной и т.д.Технические характеристики: Цокольный этаж встроено-пристроенного помещения 18-ти этажного жилого дома. Площадь 284,2 кв.м. Потолки 2,7 м, мощность электроэнергии 20 кВт (возможно увеличение). Отдельный вход с улицы. Наличие рекламных вывесок на фасаде. Чистовая отделка. Все центральные коммуникации. Санузел. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 39 000 000 рублей. Стоимость объекта за м2: 137 227 рублей. Арендатор: СоюзЦветТорг (КДА, арендуют 6 лет). Индексация согласно официальной инфляции, но не больше 10%. МАП 15% от РТО, нет фиксированной ставки. В среднем 380 000 - 400 000 рублей. ГАП 4 560 000 - 4 800 000 рублей. Окупаемость: 8.6-8.1 лет.