Помещение под услуги 713 м², продажа, Подольск, Московская обл.

Эксклюзивное предложение! Предлагается к покупке готовый работающий Бизнес бани С Легким Паром. Все имущество находится в собственности. Расположение: Варшавское шоссе, пр-т Ленина, д. 70, (Симферопольское, Калужское) 17 км. От Мкад. До центра Подольска 800 метров. Население Подольска 312 000 человек это большой и небедный Подмосковный город. Банный комплекс состоит из: ЗУ (земельного участка общей площадью) 14,5 сот (1 446 кв. М) и четырех строений общей площадью 713 кв. М., а именно: трех отдельно стоящих домов-бань (по 166 кв. М.) и административно-гостиничного здания (215 кв. М.). ЗУ имеет правильную форму, правильный вид разрешенного использования (3.3 под бытовое обслуживание), огорожен капитальным забором с освещением и автоматическими воротами. Три Банных дома построены по одному проекту. Банный дом это дом имеющий площадь 166 кв. М. Стоящий на капитальном фундаменте, изготовленный из оцилиндрованного бревна диаметром 300 мм, крыша (мягкая черепица). Дома полностью мебелированы и находятся в эксплуатации. Административно-гостиничное здание имеет площадь 215 кв. М. Состоит из ресепшена, кабинета, кухни со складом и крытым мангалом, 4-х гостиничных номеров на втором этаже и котельной на (-1). Все коммуникации городские: электричество, магистральный газ, канализация, водоснабжение, проводной интернет. Оборудована одна централизованная котельная которая находится на (-1) этаже административно-гостиничного здания и сделана гидрострелка которая позволяет существенно снизить потребление газа. В банные дома горячая и холодная вода поступает по теплотрассам. Благоустроен и подъезд: отсыпана дорога (асфальтовая крошка), сделано уличное освещение. Оборудована внешняя парковка на 5 машиномест. Дома могут принимать компании до 20 человек, есть бильярд (русский и американка), караоке, соляная парилка, фитокомната, Плейсташен, аэрохокей, стрелковый треножер(в Охотничей бане, и т. Д. Комплекс уже имеет своих постоянных клиентов и не менее 100 пятизвездочных (не накрученных) отзывов. Он начнет окупаться уже на следующий день после регистрации перехода права. Расчетная доходность к 2026 году это не менее 2 000 000 руб. В летний период и не менее 3 500 000 в зимний. 28 000 000 + 12 500 000 = 33 000 000 в год. Окупаемость не более 6 лет.