Магазин 306 м², продажа, Москва г.

Предложение на продажу 60104. Продается готовый арендный бизнес в ЖК "Лосиноостровский", по адресу: Москва, ВАО, р-н Метрогородок, Открытое ш, 18Ак7. Новый жилой массив - ЖК "Лосиноостровский". 1-ая и 2-ая очереди - дома сданы и заселены, 3-ая очередь в процессе строительства. Рядом находятся ЖК "Сиреневый парк" и ЖК "Квартал Метроном". Магазин находится на пути от остановки общественного транспорта к строящемуся ЖК "Квартал Метроном"… 3 мин пешком до ближайшей трамвайной остановки; 10 мин пешком до метро (Бульвар Рокоссовского).. Технические характеристики: 1 этаж 33 этажного жилого дома (пристройка), площадью: 306 кв. м. (один уровень) (3 кад. номера по 102 кв. м.), электрическая мощность 61,2 кВт, высота потолков - 4,04 м…. Арендатор: "Пятерочка". Ставка аренды: 1 200 000 руб. / мес, УСН (1-й год - 800 000 руб. / мес.; 2-й год - 1 000 000 руб. / мес.). Срок договора: до 07.04.2035. Магазин открылся 30 апреля 2025 г… Размещение вывесок и кондиционеров согласовано… Все разрешения и договоры оформлены…. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 164 600 000 руб… Привязка к РТО - 6%. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость: 11 год и 6 меc. Доходность: 8.70%. Доходность: 8.70%. Присутствует арендатор: Пятерочка. Срок договора: 10 лет. Без комиссии.