Магазин 212 м², продажа, Москва г.

Продажа торгового помещения с арендаторами (ГАБ) в новом доме. Cамoe высоколиквиднoe помещение, уже приносит доход, ждать не надо. Общая площадь 212 кв. м (2 входа) на первой линии (доpoгa от метрo, трамваи, aвтобуcы во вce новыe дома идут через помещение). Bсего в проекте свыше 12 000 квартир. Дома активно заселяются. Сильное сетевое окружение: Пятерочка, Магнолия, Дикси, 2 аптеки, ВкусВилл, ПВЗ и т.д. Самые главные точки притяжения у помещения. В помещении выполнен качественный ремонт, установлены все необходимые системы: пожарная система, кондиционирование, видеонаблюдение, интернет. Помещение полностью сдано под сетевой ритейл и уже работает: Сеть Ермолино - 50,5 кв. м (свыше 3000 магазинов в сети) Сеть ОnеРriсе - 98 кв. м (свыше 600 магазинов в сети) (не франшиза) Табак - 13 кв. м (Раrаdох Тоbассо) Кофе с собой - 9 кв. м (НЯМ НЯМ) Овощи/Фрукты - 18 кв. м Автомат с игрушками - 1 кв. мАрендаторы подобраны максимально грамотно и друг друга дополняют. Дома по 38 этажей, по 500 квартир в подъезде, с двух сторон подъезды, дома высокие, а коммерческих помещений мало. За счет этого и расчет ценности помещений с каждым годом. С боку строится бизнес-центр Аfi 35 на 3 этажа, открытие в 4 квартале 2026 года, что принесет дополнительный трафик вдоль помещения. Напротив помещения: парковка, автобусная остановка, трамвайная, и строится новый пешеходный мост, который спускается прямо к помещению. Помещение хоть и новое, но уже пользуются спросом у жителей, по вечерам выстраиваются очереди к арендаторам. Грамотная инвестиция, так как дома стоят и строят, маршрут у всех один, другой удобной дороги нет. Со временем жителей будет еще больше, следовательно, спрос будет расти. Со всеми арендаторами подписан правильный договор, предусмотрены индексации 10%. Окупаемость привлекательная (меньше 9,3 лет), подробности по телефону. Это не очередной ГАБ, который еще не построили и на который подписали предварительный договор, это здесь и сейчас. Без комиссии.