Магазин 61,7 м², продажа, Москва г.

Лот 154571. Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЦАО в 8и этажном кирпичном жилом доме 1950 года постройки по адресу: г. Москва, Новый Арбат, 30/9, 5 мин. пешком от м. Смоленская (450 метров). Это угловой дом, находящийся на 1 линии двух крупных магистралей: Нового Арбата и Садового кольца. Круглосуточный сверх интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитая инфраструктура района. В соседних домах находятся Мэрия г. Москвы. Марриотт отель, ФГБУ НМИЦ РК, Центр реабилитации и курортологии Минздрава России. Характеристика объекта: Помещение общей площадью 61.7 кв.м., 1 этаж, обособленный вход через подъезд. 1я линия домов, угловое помещение, высота потолков: 3.2м2, открытая планировка. Во дворе парковка для арендаторов и клиентов. Сейчас помещение оформлено в зал с примерочными, склад, душевая и туалет (отдельно), занято WILDBERRIES. Ранее в помещение была кабинетная планировка (см. поэтажный план): 4 каб. + кухня/подсобка, санузел. Арендатором была получена лицензия по медицинские услуги, косметологию, и в течение 3 лет проводились сеансы лазерной эпиляции. Коммерческие условия: Стоимость: 33 000 000 рублей; Стоимость за м2: 534 846 рублейАрендаторы: Wildberries (не франшиза), бессрочный договор, индексация 7%МАП: 231 400 руб + КУ (10100р)ГАП чистый: 2 844 000 руб. Окупаемость: 11,6 летДКПН (ИП на УСН)