Отдельное здание 21 150 м², продажа, г. Детчино, Чертаново Южное р-н

Предлагаем к продаже готовый стабильный арендный бизнес - реновированный городской склад на юге Москвы, общей площадью 21 150 кв.м., включающий два строения: склад + АБК (хостел). Полностью сдан в аренду, якорный арендатор - распределительный центр компании «СберЛогистика». NOI (Чистый операционный доход) - 141.8 млн. руб. в год, cape rate (доходность) 12.33%. Цена - 1.15 млрд. руб. (или 54.4 т.р. за 1 кв.м.). Продажа юридического лица! Возможна продажа только складского здания (15 755 кв.м.) отдельно по цене 1 млрд. руб. Продажа юридического лица! Возможна продажа только здания АБК (хостел) 5394,9 кв.м. отдельно по цене 199 млн.руб вкл. НДС, продажа недвижимости! ОТЛИЧИТЕЛЬНЫМИ ОСОБЕННОСТЯМИ ОБЪЕКТА ЯВЛЯЮТСЯ: • невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества ю/л для основного строения комплекса (стр. 2) является не кадастровая, а балансовая стоимость; • объект прост и недорог с т.з. управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов; • объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.); • крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; • основное здание комплекса (стр. 2) - однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы); • большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; • адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков); • выделенная мощность электроэнергии – 1,5 мВт, II-я категория надежности, центральные системы тепло-, водоснабжения и канализации. Все подробности по телефону!