Офис 1 470 м², продажа, Москва г.

Лот 144300. Предлагается к продаже отдельно стоящее здание с арендатором по адресу: Москва, ул. Старобитцевская,21К2 (напротив)Здание под автосалон, ориентир - напротив жилого дома 21К2Ближайшие станции метро Лесопарковая и Бульвар Дмитрия Донского расположены в 7- 13 минутах пешком. Первая линия домов, помещение отлично визуализируется с проезжей части улицы Старобитцевская, рядом находится пешеходный переход, хорошие рекламные возможности, размещение вывески на фасаде. Объект расположен в центре крупного жилого массива района Северное Бутово, чем обеспечивается высокий пешеходный трафик. Торговое окружение: Мясновъ, Парикмахерская, аптека Планета Здоровья, магазин Магнит и т.д.Сдача объекта: 1кв 2026 года. Технические параметры: Новое отдельно-стоящие здание. Общая площадь: 1470м2, площадь ЗУ: 2266м2 (Собственность под сделку). Высота потолков 3,5 м. Мощность выделенная: 75 кВт; автономное отопление. Размещение вывески на фасаде, парковка. ПРЕДЛОЖЕНИЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИqИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ ОБЪЯСНЯЕТСЯ УНИВЕРСАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ ПОМЕЩЕНИЯ, НАЛИЧИЕ НЕОБХОДИМЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, ПАНОРАМНЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ. Коммерческие условия: Соимость: 395 000 000 рублейСтоимость за м2: 268 707 рублейАрендатор: Автосалон, подписан ПДА, МАП: 2 940 000 рублей,ГАП: 35 280 000 рублей. Окупаемость: 10 летДОПОЛНИТЕЛЬНО МОЖНО ВОЗВЕСТИ НА УЧАСТКЕ АВТОМОЕЧНЫЙ КОМПЛЕКС 4 ПОСТА И УВЕЛИЧИТЬ АРЕНДНЫЙ ПОТОК НА 200 000 Руб. В МЕСЯЦ. А также есть возможность приобретения рядом находящегося второго ОСЗ-автосалона, площадью 10842