Магазин 306,7 м², продажа, Москва г.

Продается помещение с арендатором "Пятерочка" в новом крупном жилом массиве. Технические характеристики: Тип здания: пристройка к жилому дому (ЖК "Лосиноостровский" 17 этажей)Этаж: 1Площадь: 306,7 кв. м. (один уровень) (3 кад. номера по 102,2 кв. м.)Эл. мощность на помещение: 61,2 кВтАрендатор: "Пятерочка"Ставка аренды: 6% ТО, минимум - 1 200 000 руб. / мес., (1-й год - 800 000 руб. / мес.; 2-й год - 1 000 000 руб. / мес.)Срок договора: до 02.04.2035 (10 лет)Магазин открылся 30 апреля 2025 г. Алкогольная лицензия получена. Размещение вывесок и кондиционеров согласовано. Все разрешения и договоры оформлены. Продажа:qена без НДС - 164 600 000 руб. Цена с НДС - 172 830 000 руб. Окупаемость: 12 летПолная цена в договореПродавец - ИПРасположение: Новый жилой массив - ЖК "Лосиноостровский". 1-ая и 2-ая очереди - дома сданы и заселены, 3-ая очередь в процессе строительства. Рядом находятся ЖК "Сиреневый парк" и ЖК "Квартал Метроном". Магазин находится на пути от остановки общественного транспорта к строящемуся ЖК "Квартал Метроном".3 мин пешком до ближайшей трамвайной остановки; 10 мин пешком до метро (Бульвар Рокоссовского), арендный бизнес;